富力地产危情时间 清盘令下68家酒店财物将易主

观念网 9月3日，富力地产在港交所发布内幕消息，发表富力地产若干隶属公司的财物委任接管人。

该公告发表，在7月3日，兆晞、富力香港及御逸各自收到由Serica Agency Limited作为担保代理人的告诉，其间包含委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited的Chan Leung Lee 和 Yuen Tsz Chun 就融资协议为担保代理人建立担保之财物作为一起及单个接管人。

此次发表对隶属公司的财物委任接管人，根本意味着富力现已失掉保住其酒店财物的或许。现在，富力地产正在评价委任接管人的法令、财政和营运影响。

忽然清盘

7月9日，富力地产在港交所发布公告称，全资子公司兆晞有限公司已于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盘呈请。该呈请已在香港高院提交。

作为国内最早完结境外债款展期的房地产开发商，富力地产在债款高筑时都没有遭受清盘，反而在完结债款重组后被债权人提起清盘呈请，令人难以置信。

提起清盘请求的债券人为Seatown Private Credit Master Fund，是富力集团在2023年头签定的融资协议中借款人之一。

这笔融资中，富力全资子公司兆晞为融资协议借款人，富力香港则为作为担保人之一，典当物为兆晞持有的富力地产隶属公司的悉数股权，该隶属公司持有国内68家酒店和一座写字楼。

此次清盘的原因是，富力全资子公司兆晞有一笔6.137亿美元的本金即应计利息没有归还，总价值约为45亿人民币，Seatown Private Credit Master Fund持有未归还本金额的18%，价值1.1亿美元。

债权人发现富力没钱还账，又不知道何时能还上钱，所以向法院提起清盘。

值得注意的是，Seatown Private Credit Master Fund为私募信贷主权基金，隶属于新加坡政府投资公司淡马锡。

其时，富力方面续称："该借款已有满足的典当品，其间包含公司一家全资隶属公司的悉数股权作为质押，该公司直接持有坐落中华人民共和国的68间酒店及一幢写字楼。有担保债权人能够行使其权力强制执行典当品，而不是请求隶属公司清盘。任何此类请求清盘的测验都会危害价值，并会削减债权人的可收回的追讨。"

而此次公告，富力对隶属公司财物派遣接管人，根本意味着富力现已失掉保住其酒店财物的或许。

前万达财物

值得注意的是，其时公告中富力地产表明"该借款已有满足的典当品"，即为我国境内的68间酒店及一幢写字楼。而富力手上最大的商业财物包便是当年从万达获取的酒店财物。

2017年7月20日，富力在港交所发布公告称，与大连万达缔结协议。据此，富力地产赞同收买大连万达以约199.06亿元出售的76家城市酒店权益及烟台万达（烟台万达文华酒店）70%权益。

其时两边都对这笔买卖表明满意。2018年头的成绩发布会上，富力地产联席主席李思廉曾多次表明，买卖值得、合算，比较合理。其时方案2018年酒店业务收入方针大幅增加至70亿元。

但是随后等来的却是接连四年的亏本。2018年至2021年，富力地产酒店营运完成经营收入分别为70.28亿元、70.22亿元、44.63亿元、50.7亿元，期间盈余-4.59亿元、-10.08亿元、-14.27亿元、-14.22亿元。

所以从2022年起，富力开端着手处理这批酒店财物，当年即以4.3亿元出售了坐落福州的天元世界威斯汀。

随后，富力又先后出售了包含北京富力万达嘉华酒店等来自万达的77间酒店中部分项目。此次典当的68间酒店现已是富力在酒店职业最终的疆域。

或许正是从万达手里收买来的财物项目，在这严重时间给富力续上一口气。

本年5月份，富力地产出售了坐落英国伦敦One Nine Elms的买卖项目，有意思的是，伦敦项目是富力当年从万达手里收买而来的。

材料显现，该项目是2018年富力从万达手中收买的"敦ONE"项目，又叫伦敦"九榆树一号"，修建面积10.5万平方米，共供给437个私家住所单位，City Tower供给57套经济型住所，River Tower内设一家酒店。

而这场买卖的原因是因为富力为促进项目进程，借入8亿英镑的修建借款，在本年年头项目完工后，富力发现现在企业状况无力在还款期限内归还借款，将面对违约危险。

为防止违约，富力决定将One Nine Elms出售给现有美元优先收据持有人，金额到达16亿英镑。

此次买卖优先经过按面值摊销相应的未归还现有美元优先收据结算，并依据反向荷兰式拍卖方法贴现至面值。

依据协议，富力世界地产的待售股份将以1港元作为价值并用现金支付，而待售借款的价值则是买方依据交流要约将予收取的悉数现有收据，这笔收据的最低本金额将为8亿美元。

富力的此次举动可谓是果断，不只防止违约所带来的一系列不良影响，最终还甩掉了高达11.7亿美元的巨额美元债券以及获得了21亿人民币赢利。

富力地产在2024中期成绩公告中提及，曩昔一年，富力地产首要经过财物出售及财物变现，以交换现金或削减债款的方法处理债款到期问题。

那么出售财物这条路富力还能走多远呢？