从前的温州首富“掉落”：新湖中宝债款压顶 短期负债是货币资金的3倍 职工理财爆雷

头顶近200亿的短期债款，浙江最奥秘的地产商新湖中宝（600208.SH）迎来国资入股，很快将在本钱市场上改名换姓，但遗留问题却远远没有处理。

1994年，浙江温州人黄伟创立了新湖集团。2006年，新湖集团将旗下14家房地产公司经过定向增发的方法装入中宝股份，后改名新湖中宝。

黄伟在本钱市场上攫得榜首桶金后进入房地产职业，一度成为“温州首富”，但黄自己很少承受媒体采访并在公共场所出面。黄伟的发家进程，以及他低沉的个人风格让新湖集团一度披上了奥秘外衣。

在浙商地产圈看来，黄伟一向坚持着“金融思想”做房地产：新湖土地开发周期遍及较长，黄伟2000年就手握很多土地但不急并于开发，坐等土地增值。

这种开发形式一度让黄伟和新湖积累了丰盛的“土地盈利”本钱，但跟着地产职业进入高周转年代，新湖和黄伟的“金融式”地产开发形式遭到应战。

当地产商们狼子野心在规划上“大干快上”那些年（2016-2020年），黄伟的新湖中宝靠吃前些年的“土地”本钱，并没有活跃扩张。黄伟坚持着土地的慢开发和囤积居奇，把重心放在金融出资上，几年间，新湖出资了中信银行、温州银行、万得信息技术股份有限公司、杭州趣链科技公司等。

土储方面，除上海、杭州等单个城市外，新湖全体土地质量并不优质，首要在浙江三四线城市如乐清、平阳、舟山、温岭等。

土地的慢开发使运营性现金流缺乏，一起，新湖的金融出资报答短时间内不能满意其付出土地、开发等各种本钱和债款。

这以后，新湖爽性走上了“卖地求生”之路。据不完全统计，2019年-2020年，新湖中宝算计转让南通启新、南通启阳、南通新湖、金谷置业、明珠置业、上海中瀚等11个项目公司股权，买卖对价总计227.6亿元。

但即便如此，新湖的债款问题仍是没有得到实质性缓解。一起，新湖持有的优质土地财物所剩无几，落井下石的是，房地产局势已大不如前。

2021年后，房地产职业进入急剧下行周期，大大都房地产商出售额大幅下降，新湖中宝2024年出售额却逆势添加，但这首要是因为新湖中宝上一年同期出售额基数低。

2021-2023年，新湖中宝合同出售额297.36亿元、115.9亿元和29.25亿元，出售额急速下滑，这也使新湖本身造血功用急剧削弱，运营现金流严重缺乏。

依据新湖中宝2024年半年报，新湖中宝完结合同出售面积20.78万平方米，合同出售收入43.26亿元，同比上升22.62%和145.92%。完结经营收入126.19亿元，同比添加344.68%；归属于上市公司股东的净利润15.35亿元，同比下降4.84%。与大都同行相同，新湖增收不增利。

新湖中宝最令同行艳羡的是毛利率，依据新湖中宝中报，公司结算均价4.37万元/平方米，结算毛利率42.42%，该毛利率远高于同行。

但与大都地产商面对的问题相同，融资和债款问题难解。依据新湖中宝2024年半年报，公司期末货币资金余额59.71亿元；有息负债算计315.28亿元，占总财物的31.19%，较期初削减6.44亿元。有息负债中，短期告贷和一年内到期的有息负债算计188.92亿元，占比59.92%，一年以上有息负债126.36亿元，占比40.08%。

近189亿的短期和一年内有息负债是新湖中宝手握货币资金的3倍，公司债款危险已站在“山崖”边上。

大布景是，近三年来房地产企业融资遭受窘境，即便是万科这样的优质企业，在融资方面都绰绰有余，尽管2024年以来，中心不断开释融资利好，但实践能惠及到浙江民企的利好少之又少。

黄伟开端筹谋抱国资“大腿”。2020年开端，新湖中宝先后在衢州成立了新湖智造、新湖城市开展、衢州新允科技合伙企业（有限合伙）、衢州慧景企业管理有限公司等公司。

2021年11月，新湖中宝把大本营从浙江嘉兴迁到衢州，次月就悉数完结了迁址。

2023年2月，新湖中宝公告控股股东新湖集团与衢州市新安财通签署了股份转让协议，新湖集团欲向后者转让其持有的8.6亿股（占有总股本的份额为10.11%），转让价格为2.64元/股，触及金额约为22.7亿元。

2024年1月，新湖中宝公告称，新湖集团以及其共同行动听恒兴力，与衢州国资旗下的衢州智宝签署股权转让协议，转让所持公司18.43%的股份，转让价款算计现金30亿元。

6月5日，经过接连交割后，新湖中宝完结第2次18.43%股份的转让，衢州国资成为新湖中宝榜首大股东，算计持股到达28.54%。

至此，衢州国资算计投入52.76亿元，战略入股新湖中宝正式完结。

衢州国资在上一年获得一个董事座位的基础上，还将向新湖中宝董事会引荐一名副总裁提名人，担任公司财务监督作业。

据新湖中宝公告，公司称号将变更为“衢州信安开展股份有限公司”，证券称号改名为“衢州开展”。

国资入股能救得活从前的温州首富黄伟和他的新湖系吗？

依据新湖中宝2024年半年报，这家企业现在地产在售项目有沈阳仙林金谷、沈阳新湖湾、南通新湖海上明珠城、上海天潼里、上海昼锦华苑、瑞安新湖秋月园等。

上海项目是新湖最优质财物。陈述期内，新湖天潼里已开售小高层去化近六成。上海坐落黄浦老城厢中心的昼锦华苑（锦园）8月初次开盘推出33套房子，户型310-390平米，首日售罄，揽金18.27亿。

上海优质项目入市使新湖出售额有了必定保证，但比照其债款，却是无济于事。

此外，7月以来，新湖集团还陷入了职工理财“爆雷”风云。

自2012年起，新湖系旗下公司以“福利性产品”的名义，鼓舞职工购买公司定制的由华鑫信任发行的信任产品，每年敞开二次，或存续或到期还本付息。出资者一年期、二年期、三年期的收益率分别为10%、11%、12%，后续偶有动摇。

依据出资者供给的文件显现，到7月15日，华鑫信任·新湖集团单一资金信任尚有31.318亿元及预期收益未兑付；华鑫信任·信源5号调集资金信任尚有15.493亿元本金及预期收益未兑付。两者金额共达约46.811亿元。

记者拿到的一份出资者文件显现，上述信任理财的出资者大多都是新湖的职工以及亲友团。

上述出资者对界面新闻记者表明，违约后，他们就一向去新湖集团维权，但公司一直没有给予清晰的回复。

直到职工大范围集结，简直很少出面的黄伟在8月9日呈现在了出资者面前。黄伟向出资者表明，“经商做了四十来年，哪里知道咱们一个几百亿财物被人抢走了，也是很意外的工作，期望咱们跟公司共渡难关，咱们的这个矿、财物必定会拿回来，拿不回来或许我要破产，我假如这样或许比你们要惨。”

黄伟口中的“矿”指的是新湖集团的控股子公司浙江新湖动力（持股份额85%）经过其全资子公司北京华易隆鑫交易有限公司（以下简称“华易隆鑫”）持有的新疆宜化矿业有限公司41.08%的股权，现在华易隆鑫已列为被执行人，该公司所持有的新疆宜化矿业股权被浙江和湖北两地法院冻住。

但黄伟的解说和恳请并没有太大说服力，出资者们没有放下忧虑，也不认可黄伟所说的矿藏和自己出资信任的相关。现在来看，尚没有好消息呈现，刚入主新湖的衢州国资也没有对外表态。

世界评级组织标普近期发文称，假如新湖中宝的本身状况没有发生任何明显的有利改变，其无法偿付债款(包含潜在的不良债款交流)的危险或许会跟着公司流动性削弱而添加。一起，新湖中宝实践操控人变更为国有企业，或许有助于新湖中宝坚持与银行和其他金融组织的联系，但此举或许无助于处理境外债券兑付事宜。